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2024中国房地产年度趋势论坛谈了什么?

发布日期:2024-02-04 浏览次数:

 

2024中国房地产年度趋势论坛谈了什么?

CIHAF第二十四届中国住交会于1月24日在北京举办,不少大咖级的房地产大佬在会议上发表了对2024年房产市场了预测。国内的房产市场需求依然存在,符合需求才是重点房地产市场重磅定调释放出稳定发展的积极信号。

 

“房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持。”在国新办举行的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企表示,国家金融监管总局近期将召开相关工作部署会,更加精准支持房地产项目合理融资需求。

 

鉴于房地产在国民经济中的重要地位,预计2024年仍将是房地产政策密集出台的一年,各地政策的实施和成效显现或将更为迅速。面对不断变化和调整的政策与市场,房地产企业应如何应对?

 

“沉潜蓄力 择势而行”为主题的“2024中国房地产年度趋势论坛”会上,来自企业界的多位代表进行了一场高端对话,分享他们对2024年中国房地产市场发展趋势的展望与判断。此次大会,旨在探讨中国宏观经济在2024年会有怎样的发展走势,中国城市发展过程中的战略思考,中国房地产行业又会有怎样的发展趋势。

 

 

房地产行业依然是大市场

 

天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为表示2024年的关键词是‘站起来’,我们沉潜蓄力,期待大家一起站起来。”。2023年确实很艰难,作为民营企业现在没法加高杠杆,也不能实现快周转,但又积聚了大量库存,年销售额与过往相比骤降50%~60%,还要保交付。

 

“这种情况下,全年交付1万多套房子,办法就是蹲下去。”活下去,房地产行业依然是10万亿的大市场,是支柱性行业,活下去总有机会。面向未来,这位民营房企的坚守者表示,2023年“蹲下来”是为了2024年要继续沉潜蓄力,期待大家一起“站起来”。

 

回归经营本质

 

 

中铁诺德城市投资党委副书记、总经理夏骏会上表示“2023年真的很难,但是难还是要坚持,原因是我们要在这个行业继续做下去。”这次改革主要目的全面盘活企业内部资产,使资金更集中投向更有价值的城市。夏骏表示,中铁诺德会持续与房地产行业并肩同行。

 

金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示,回顾2023年主要有3个关键词——意料之外、意料之内、沉潜蓄力。她介绍:“疫情解除后,企业都对房地产市场充满期待,但是市场未能实现预期中的大爆发。这样的变化会让人觉得有些意料之外。


 

2024年要回归经营本质,接受变化,拥抱变化,并以客户为中心,持续为客户创造价值。

 

 

勇于挑战未来

 

路劲地产集团主管董事刁露说:“市场仍在经历‘寒冬’,路劲一直以来的策略是审慎审视城市布局,因此在当前的市场环境下仍能维持运营。”面对市场众多不确定因素,企业要稳健经营。路劲的策略则是不会盲目增加库存,审慎发展。同时,也期待市场环境尽快改善。

 

恒基(中国)投资拓展部总经理邱莉琴谈到:“用一个字来形容2023年,那就是——卷。”“房地产行业只有努力‘卷’起来,才能去沉淀、去思考。” 邱莉琴预判,不但2023年房地产行业是“卷”的,未来3年到5年的房地产行业也会处于一个“卷”的状态。只有如此,这个行业才能看到更大的前景,看到更多希望。希望在024年所有同行都能有勇气去挑战不可预见的未来。

 

 

更多的独立思考和判断

 

厦门国贸地产集团北京公司总经理孙志勇表示,“2024年应该是价值回归,对预期做重置,对伙伴选择同行。”在2024年企业能更多地独立思考和判断,而不是依赖有多少家房企报名来判断是否为好地块。任何时期都存在着危和机,所以需要更多的判断去应对未来。

 

华耐家居集团董事长贾锋说2017年后,企业很幸运,回归到零售家居主业;特别是自2021年以来,企业没有参与新的开发项目,也避免了行业‘内卷’竞争。他认为,当前房地产行业面临一些困难未必是坏事,原因是可以让行业停下来,思考发展,回归开发本质,回归到居民消费上,企业也会获得可持续的发展。

 

 

告别过去,重整旗鼓

 

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰提到了,2023年房地产市场的增长结构发生了较大变化,

 

其中

二手房增长比较快,大概增长约30%,同比2022年是全面反弹。

新房市场下降不到10%。

 

总体上来讲,市场需求还是存在的。关键是如何提高消费者预期,如何围绕消费者需求做更精细化的满足,如何在告别过去高增长去创造一些新的收益。

 

中原地产北京公司董事长颜光茂坦言,3年房地产市场整体数据欠佳的背后是消费力和信心的不足。预判2024年,政府还会出台一些“救市”政策,但市场效果仍是短期的,难以回到楼市上升期,我们要充分做好准备,才能在此环境下前行。

 

 

小毅点评

过去的2023年的房地产市场虽然有不会少的遗憾和担忧,但在国家层面的多项“稳楼市,促发展”的组合政策下,2024年的房地产市场我们将面对一个崭新的来时,也许是回暖的一年,也许是波动向上,但总值得我们期待。