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公司不在沪如何成功贷款400万元

公司不在沪如何成功贷款400万元

咨询类型:企业贷款案例

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早在多年以前,上海银保监等部门就有规定,公司注册地点不在上海的或者不在上海经营的外地企业,都是不可以申请上海各大银行的经营性贷款,这也被称作为“属地原则”。
 
所以,上海各大银行对这一规定都是耳提面命,照章办事,不敢有任何违规操作。既然制度卡的这么严格,异地公司想在上海贷款肯定是不可能的事。那么,如果是沪籍人士在外地注册的公司,想申请经营贷的时候该如何破这个局呢?近日,有客户到访我们公司,寻求我们给出合理方案,经我们受理后,成功解决了客户的难题并给出了与其相匹配的贷款产品。今天小毅给大家真实的案例展示,大家往下看。
 
案例详情
客户史先生,年龄35岁,已婚,为上海户籍。
目前在工作地点在南京,且名下注册的公司也不在上海,并且没有实际经营。
好在该客户本人资质较好,无任何征信不良记录,且为银行准客户;抵押物情况也相对良好。目前上海的房产抵押物评估价为1350万(拉高价),但是该房产尚有银行按揭余额约510万没有还掉。
最后,客户总共需求资金为400万元,要求我们能匹配一款低息,长年限,贷款成数高的产品。
 
难点剖析
根据客户描述,我们的客户经理迅速分析出了该客户的难点——
1、所提供公司为外地公司且没有实际经营,无营业收入。 
2、需求二押,借款金额400万,抵押成数较高,近6.8成。 
3、利率要求不能超过年化6%。 
4、借款期限要求为长期。
 
贷款方案
1、用转股一家公司以实控人形式进行申请。
这个方式也被称作“借壳”,跟借壳上市同理,一般为公司不能达到银行要求,比如注册时间、经营范围、是否外地公司等等,实际操作中,是以做第三方实控人的方式,这样就可以满足银行的进件条件了。
 
2、采取做高房价的方式,满足成数不足问题。
在拥有了符合银行条件的公司之后,根据借款人的需求需求金额,其实并不能做到接近7成的放款,但是我采取拉高评估价格的方式,客户又可提供外地备用房作为亮点,最后完美解决。
 
最终,按照史先生教给我们“400万,利率不超过年化6%”的硬性要求,我们为他申请A银行经营贷产品,贷款金额为400万元,年利率为5.929%(需一次性买4万保险,1年后退2万),授信期限10年期,等额本息还款。
最终,银行顺利批复了贷款,客户对我们的方案很满意,如愿以偿拿到了400万的资金。

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