一线楼市新政落地，周末依旧人气旺盛

 

一线楼市新政落地，周末依旧人气旺盛

2013年12月14日京沪两地同步调整多项楼市政策，内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限等。新政落地进入第二周，市场表现如何、成交量是否上行等仍备受关注。

此次，京沪两地同步出台优化普通住宅认定标准。而在这之前，上海、北京执行的普宅标准均已从2014年沿用至今。

 

 

 

其中，上海对普通住宅的认定标准进行了优化，剔除了价格标准，同时提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。而一旦认定为普通住宅，则意味着二手房出售时税费成本可明显降低。这一政策的出台也被认为直接利好二手房市场。

 

 

据网上房地产数据，

在上海宣布新政实施首日(12月15日)，上海二手房网签成交662套；

次日(12月16日)二手房成交738套；12月17日(周日)二手房成交639套。

 

从网签数据看，

新政落地一周，上海二手房成交4181套，日均成交597套；

截至12月21日，上海二手房共成交10835套，日均成交约516套。

 

而据上海链家研究院的监控数据显示，

11月份上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。

 

业内人士指出，从网签数据来看，新政落地后首日及周末两天的数据在600套以上，工作日的数据维持在500套上下。

 

虽较新政前数据有一些提升，但网签数据相对滞后。从门店情况看，新政发布一周，二手房市场的咨询量还是在往上攀升，同时挂牌量也在攀升，主要集中在500万元至800万元的挂牌标的。这部分房源，原来属于非普通住宅，新政落地后，一些房东也存在置换的需求，因此一些之前觉得市场不太好撤牌的房东在此次‘普改’后又将房源挂牌。

 

 

带看量方面，

从新政落地一周与新政出台前一周对比，带看量大约提升了30%-40%。

从成交量来看，

新政前一个月成交量在3至4套，新政落地后，本月已成交7套房源，成交量提升约50%。

 

某门店经理介绍：“我们公司一些大门店，本月的成交套数已经有达到12套至14套。”

 

另以世纪公园板块为例，中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲经理表示，

该门店在新政落地后已成交2套房源，

一套总价近1600万元，综合减免税费约60万元；

另一套房源2800万元，由于面积超过144平方米，未减免税费。

 

 

经理认为“新政落地有利于二手房加速成交。原本卖家和买家之间可能因为差价仍在博弈，税费减免后，买卖双方心理价差缩小，可加速促成交易。”

从机构统计数据来看，新政发布后的首个周末，成交量较上一周末环比增长33%，带看量环比增长3%。

 

专家指出，成交量增加主要是受到政策利好影响，购房者无论是在交易环节的税费上、还是贷款利息上，都能享受到一定力度的优惠，前期观望犹豫的客户，也选择落袋为安。

 

总体的带看量相对平稳，说明市场还是比较理性，此外，市场也需要一定时间对新颁布的政策进行消化。新政落地后，工作日的成交和带看量未出现太大变化，因为带看和成交基本以周末为主，工作日看房签约的客户本身也比较少。

 

“新政落地后有一波成交小高峰，从近几日的情况看已逐步回稳。”位于上海浦东梅园板块的一中介表示。“当前挂牌量仍在高位，以梅园板块为例，单学区挂牌量在200套左右，双学区在300套左右，整个板块将近500套的挂牌量，之前市场好的时候整个板块的挂牌量在200套左右，因此新政落地后，虽然成交量时不时会有，但整体的库存仍在高位，因此对价格和市场的热度提升作用有限。一小部分业主心态会有所变化，议价空间减少；大部分房东仍相对理性，趁着利好政策出售房源或者置换。”

从北京的市场情况来看，诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势，挂牌房源量、涨价房源量迅速增多。

 

 

其中，从成交来看，新政落地后新房成交上升相对二手房迅速，且涨势更为显著，

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，

北京新政落地后的一周内北京新建商品住宅日均成交230套，高于新政前一周平均水平82%；

二手住宅日均成交391套，高于新政前一周平均水平7%。

 

挂牌房源量及涨价房源量均迅速上升后出现下滑态势，但日均量仍处于较高水平。整体来看，北京新政落地刺激了购房需求进一步释放，政策效果显现迅速但持久性仍有待观察。

新房项目表现不一，热销楼盘成交量可观，

“从我们代理的新房项目来看，不同板块区位的项目表现并不相同。部分项目受新政落地影响，带看量较好，比如位于曹路的涌潮府、川沙的华润观宸润府等，这两个盘距离地铁站都比较近，成交量可观。以华润观宸润府为例，仅12月23日一天，我们就成交了8套。”上海一新房代理中介说道，“相比较而言，位于郊区的部分新盘的去化速度比较一般，受新政影响有限。而且目前已接近年底，从往年的情况来看，年底购房者会相对较少，所以一些不是特别热门的盘，客户并不急于入手，也有一些客户想等等元旦售楼处是否会有活动。”

 

 

另有部分楼盘持续销售性较好，位于自贸区临港新片区的中建玖海云天项目处了解到，上海新政落地后，该项目累计销售额已突破2亿元。

 

据该项目营销负责人介绍：“当前，客户比以前更专业也更理性，项目品质、房企品牌、工程进度等都是购房者会考虑的因素。在临港，现阶段我们的流速算比较快的，新政落地后的第二个周末现场的看房者依然络绎不绝，截至12月23日，项目已销售约63套。”

 

还有位于松江的万科•海上映象销售人员介绍：“项目于今年9月底首次开盘，11月26日二期开盘，在松江广富林板块是热门的楼盘，新政落地后，项目成交量也很不错。”

 

 

从经纪人的反馈来看，此次政策落地后成交客户主要以存量客户为主。

 

“从目前成交的案例来看，主要还是以存量客户为主，新政对新增客户的影响有限。当前促成交易的客户基本均在新政前就已开始看房。”上海花木板块一经纪人表示，“政策落地后，我的客户主要分为两类，一类是之前就有明确购买意向的客户，在新政落地后，加速其购房决策；另一类是相对理性的客户，因为目前也已接近年底，这部分客户想等到明年再看看市场，特别是银行存款利率已经下调，市场预期后续贷款利率大概率也会降低，所以这部分客户不太急于入市。”

 

 

上海中原地产市场分析师认为，当前政策已经落地，今后也会有更多的人能够享受到政策带来的优惠。目前时间节点来看毕竟是到了年末，相对来说，年末其实不是一个比较活跃的交易时期。从全年来说，下半年交易活跃期可能是在九月份、十月份。

 

小毅点评

 

坦坦小毅认为，现在已经是临近年末了，可能大家的交易热情会藏一藏或者说放一放。相信市场持续向好的延续性，可能会比九月份“认房不认贷”来得好点。

 

另外，其实政策也是释放了比较明显的信号，就是政策的工具箱里面还有很多的储备性政策，储备政策肯定还会给市场交易起到稳定作用。