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上海人注意2020年最新流程来了!

上海人注意2020年最新流程来了!

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买房有很多专业方法,但同时也是件非常个性化的事情。
 
买房子和找女朋友一样,看缘分的。殊不知,众里寻他千百度,看的中的优质女生,总是自持甚高。愿意凑合的,却是差强人意。那些一见钟情、待字闺中的良屋和美女,可遇不可求。买到一套满意的房子,成就一段美满的姻缘,是命中注定的。

买新房还是二手房?
我们说,小白、刚需、首套房都喜欢买新房,因为二手房水太深。这话没错,就和买车一个道理,价格倒是次要,“不掉坑”是第一原则。你可能只知道,新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外,还有很多干货知识,你可能根本闻所未闻,到真正实操时才发现待到用时方恨少。
 
关于买新房和二手房哪个好的问题,小毅除了说各有利弊之外,还想说一句就是要看市场,并没有绝对的概念可寻,所以房子除了是用来住的,关键要自己喜欢。
 
回归正题,接下来小毅整理了2020上海最新楼盘交易and二手房购买交易的流程,大家仔细听认真记,有必要收藏起来~
 
新开盘楼房交易流程
1、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能像购房者收受含有意向性质的认筹意向金费用。认筹金额由开发商定,不能超过中方房源最低房价的20%。
 
PS:有预售证的开发,通常意味着五证齐全,基本不会有烂尾楼的风险,因为高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
 
2、认筹
认筹完购房者提供限购资格审查的材料给公证处收到收据、银联POS单以及自己签字确认的《认筹意向书》。
 
PS:认筹金只能用开发商的POS机刷储蓄卡,认筹金不可现金支付,且开发商必须出具盖章过的有效收据,购房者支付认筹意向金,才能参与摇号的资格。
 
3、公正摇号开盘
上海自2017年8月以后,所有住宅新盘开盘,只要有2人及以上认筹数的新盘,都必须由东方公证处进行电脑摇号排序并公式选房先后次序,购房者依次进行选房。
 
4、选房
选房分三种情况:
一是轮到你选房时还有房子但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退筹;
二是轮到你选房子的时候突然没有房子了,也是全额退筹、弃号不选;
三是轮到你选房、且选到了自己想买的房子,签订认购书、将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同
 
PS:签订《认购书》之后,意味着“意向成了定金”,如果毁约不要房子,就要赔付违约金。
 
以上就是新开楼盘的交易流程,那么二手房呢?早期小毅谈到过二手房资金监管的话题,可以说有了资金监管,二手房交易也保险的多,对于二手房的买卖也不需要太多的担心。
 
2020年,二手房交易流程为
1、核算
从第一天开始
 
2、提交过户所有资料
上下家全部到场
 
3、交易中心预售理单
4个工作日后
 
4、隔天当天领证:交易完成
 
PS:当然,买房前要算清楚需要缴纳的税费是不可避免的,另外,最新的不动产交易登记已经缩减到5个工作日啦!

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