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上海住房公积金贷款知识全攻略

咨询类型：公积金贷款

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想知道申请住房公积金贷款的条件有哪些？住房公积金贷款买房流程及手续有哪些？住房公积金贷款的额度是多少？住房公积金贷款的利率和额度相关问题？那么就让毅洋贷小毅君来告诉你上海住房公积金贷款知识的全攻略！一文让你明白上海住房公积金贷款的全部知识。

一、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、公积金贷款的类别有哪些？
1. 新房贷款
2. 二手房贷款
3. 住房装修贷款
4. 自建住房贷款
5. 商转公贷款等

三、申请住房公积金贷款之前需要了解的知识
1. 申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和房贷银行同时审批；
2. 公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房公积金贷款；
3. 住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权；
4. 贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%，贷款逾期连续3次（含）以上累计6次，不予受理。

四、住房公积金贷款的申请条件有哪些呢？
1. 身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款；
2. 申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金，以证明申请人具有还款能力，有的地方可能需要12个月甚至更长时间。
3. 申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有长海贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务。
4. 贷款用途仅限于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以营利为目的的房屋。
5. 已婚夫妻一方申请了住房公积金并还没有还请贷款，则双方均不能再获得住房公积金贷款，直到还清后可二次房贷，首付i利率不变。

五、住房公积金贷款的利率和额度相关问题
1. 公积金贷款利率：5年(含)以内2.75%;5年以上3.25%
2. 公积金二套房贷款利率：5年(含)以内基准利率2.75%，1.1倍基准利率3.025%;5年以上基准利率3.25%，1.1倍基准利率3.575%
3. 具体住房公积金贷款额度计算公式：
公积金缴纳基数*0.14*4.8*贷款年数 or 公积金余额*30；（这两种计算方式取最低原则）
4. 上海住房公积金网可以计算公积金贷款额度：
http://netloanadmin.shgjj.com/app/wap/zigeCalc_wap/index_dkss.html
缴交补充公积金的，以上海为例，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

截止2018末年全国各热点城市公积金贷款的最高额度、比例情况（多数不变，少量城市有更新）：

城市	首套最高贷款比例	首套最高贷款额	二套最高贷款比例	二套最高贷款额
北京	80%	120万	80%	80万
上海	＞90平方为70% ≤90平方为80%	个人50万家庭100万	50%（费普通商品房30%）	个人40万家庭80万
广州	无房无贷款记录70% 无房已结婚贷款60% 非普通住宅70%	个人60万两人及以上100万	有房无贷款50% 有1笔住房贷款未结清30%	个人60万两人及以上100万
深圳	70%	个人50万家庭90万	30%	个人50万家庭90万
天津	70%	60万	40%	40万
南京	80%	个人50万夫妻100万	80%	个人30万夫妻60万
杭州	70%	个人50万夫妻100万	40%	个人50万夫妻100万
武汉	80%	70万	80%	50万
苏州	80%	个人45万家庭70万	50%	个人45万家庭70万
重庆	80%	个人40万非个人60万	80%	个人40万非个人60万
成都	70%	个人40万家庭70万	60%	个人40万家庭70万
合肥	80%	个人45万夫妻55万	80%	个人45万夫妻55万
郑州	新房80% 二手房60%	60万	新房70% 二手房60%	40万
福州	70%	个人40万家庭60万	五城区50% 七县市60%	个人40万家庭60万
东莞	本地缴存职工70% 异地缴存职工60%	120万	本地缴存职工70% 异地缴存职工60%	80万
惠州	80%	个人30万夫妻50万	新房80% 二手房60%	个人20万夫妻40万
无锡	80%	个人30万夫妻60万	70%	个人30万夫妻60万
扬州	80%	个人21万夫妻35万	80%	个人10.5万夫妻17.5万
宁波	新房80% 二手房70%	80万	60%	80万
长沙	80%	60万	60%	60万
南昌	70%	个人50万夫妻60万	60%	个人50万夫妻60万
大连	新房70%（≤90平为80%）二手房60%（≤90平且房龄≤50年为70%）	个人45万双人70万	40%	个人45万双人70万
沈阳	新房80% 二手房70%	个人32万夫妻48万家庭成员三人以上90万	60%（二手房房龄≤10年50% 10年＜二手房房龄＜25年40%）	个人32万夫妻48万家庭成员三人以上90万
济南	70%	个人30万两人及以上60万	40%	个人30万两人及以上60万
太原	80%	个人50万夫妻80万	80%	个人50万夫妻80万
长春	80%	新房：个人50万、家庭80万二手房：个人40万、家庭60万	80%	新房：个人50万、家庭80万二手房：个人40万、家庭60万
西安	≤144平75% ＞144平70%	个人50万夫妻75万	≤144平70% ＞144平65%（精装房60%）	个人50万夫妻75万
石家庄	70%	60万	40%	60万
青岛	新房70% 二手房60%	夫妻：新房60万、二手房35万个人：新房36万、二手房21万	新房70% 二手房60%	夫妻：新房50万、二手房30万个人：新房30万、二手房18万
常州	80%	单人30万双人60万	50%	单人30万双人60万
昆山	80%	个人45万家庭70万	50%	个人30万家庭50万

说明：以上表格内公积金贷款的最高额度、比例情况仅供参考，实际以当地政策和个人实际情况为准。

六、办理公积金贷款所需材料
1. 申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
2. 借款人结婚证复印件2份，未婚者提供未婚证明原件1份；
3. 借款人及配偶收入证明原件2份；
4. 购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；
5. 总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
6. 申请人及配偶住房公积金缴存证明
7. 有用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意质押、抵押的证明以及有关部门所出具的抵押物估价证明；
8. 借款申请表原件
9. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并交纳担保费用，由借款恩、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
10. 公积金中心要求提供的其他材料；
注意：公积金办理手续时，必须携带所有证件原件；已婚夫妻双方均到现场；身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名等信息必须一致；所有复印资料必须用A4纸张。

七、住房公积金贷款流程

八、提前偿还或结清住房公积金贷款需要注意什么？
1. 借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款；
2. 提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额40%；
3. 提前还款只能还3次，3次之内没有还请就无法提前结清；
4. 提前结清或正常结清住房公积金贷款后可办理房产抵押撤除手续。

以上就是上海住房公积金贷款知识全攻略的全部内容，希望可以帮到申请住房公积金贷款的你！如果你有任何关于公积金贷款问题，可以联系在线客服或者给我们留言，我们会有专属经理为你一对一服务。会把你的问题编写成文章发布在贷款问题栏目，以供更多人学习参考！

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