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上周跟一个客户（钟女士）来到我们位于黄浦区的毅洋总部面谈，聊到换房的事情，说她最近为了卖房搞得精疲力尽，最令她心烦的是她已经“签了”看好的新房子，现在的房子还没卖出去，手上又没钱周转。
事情是这样的......
钟女士现在的房子是5年前结婚买的两房，属于普通住宅的范畴，当时觉得还挺宽敞。去年钟女士生娃之后，父母搬过来帮带娃，家里突然就变“窄”了，经过上海2015年的楼市涨价大潮之后，而且这5年房子也涨了不少，钟女士于是和家人商量卖掉这套，重新搞一套大点的。
前几天，钟女士和家人看好了一套三房，地理位置、学位、价格都比较满意，跟卖家谈得不错，就一鼓作气签约了。
但是这头“老房子”还没卖出去，虽然咨询的买家挺多的，但是几个月过去，谈到最后合适的几乎没有；此外，看房的人一多，钟女士还有点舍不得卖掉现在的房子；钟女士手头又没有足够的资金周转买房......
这边房子再不卖，另外一边签好的房子就没法继续买卖过户了......咋整？
据悉，钟女士和老公两个人的还款能力非常nice，买房月供是无压力的，但是一听二套需要7成的首付，一时间拿出好几百万，钟女士吓得直咽口水，所以，她把希望寄托在了卖房身上。
我们认为，钟女士的资质是没有问题的，可以申请二押，但是怎么才能绕过监管，将资金合理利用购房呢？
这时候，我们为其规划了“全款再抵押”这一模式。
全款再抵押优势：
全款再抵押有很多优势：购房名额选择更广；可做低首付、贷款成数更高；省税费；全款有砍价优势；交易流程短等等。
不过在咨询中我们发现，大多客户对全款再抵押操作流程不清楚，也没什么准备。而这会造成贷款产品选择及操作上的难度，甚至会直接错过买房的时机。在实际操作过程中，我们为钟女士申请了超短期的借款加上自有资金及二押资金，全款买入后再进行抵押，由于客户资质良好，申请到了期限为20年，先息后本，（前三年只还利息）年化5.39%的产品，要知道，上海二套按揭的房贷利率也要5.45%，简直比按揭房产还要低！
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