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想买新房但老房却还没卖掉该怎么办

想买新房但老房却还没卖掉该怎么办

咨询类型:客户房贷疑问

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上周跟一个客户(钟女士)来到我们位于黄浦区的毅洋总部面谈,聊到换房的事情,说她最近为了卖房搞得精疲力尽,最令她心烦的是她已经“签了”看好的新房子,现在的房子还没卖出去,手上又没钱周转。
 
事情是这样的......
钟女士现在的房子是5年前结婚买的两房,属于普通住宅的范畴,当时觉得还挺宽敞。去年钟女士生娃之后,父母搬过来帮带娃,家里突然就变“窄”了,经过上海2015年的楼市涨价大潮之后,而且这5年房子也涨了不少,钟女士于是和家人商量卖掉这套,重新搞一套大点的。
 
前几天,钟女士和家人看好了一套三房,地理位置、学位、价格都比较满意,跟卖家谈得不错,就一鼓作气签约了。
 
但是这头“老房子”还没卖出去,虽然咨询的买家挺多的,但是几个月过去,谈到最后合适的几乎没有;此外,看房的人一多,钟女士还有点舍不得卖掉现在的房子;钟女士手头又没有足够的资金周转买房......
这边房子再不卖,另外一边签好的房子就没法继续买卖过户了......咋整?
 
据悉,钟女士和老公两个人的还款能力非常nice,买房月供是无压力的,但是一听二套需要7成的首付,一时间拿出好几百万,钟女士吓得直咽口水,所以,她把希望寄托在了卖房身上。
 
我们认为,钟女士的资质是没有问题的,可以申请二押,但是怎么才能绕过监管,将资金合理利用购房呢?
 
这时候,我们为其规划了“全款再抵押”这一模式。
 
全款再抵押优势:
全款再抵押有很多优势:购房名额选择更广;可做低首付、贷款成数更高;省税费;全款有砍价优势;交易流程短等等。
不过在咨询中我们发现,大多客户对全款再抵押操作流程不清楚,也没什么准备。而这会造成贷款产品选择及操作上的难度,甚至会直接错过买房的时机。在实际操作过程中,我们为钟女士申请了超短期的借款加上自有资金及二押资金,全款买入后再进行抵押,由于客户资质良好,申请到了期限为20年,先息后本,(前三年只还利息)年化5.39%的产品,要知道,上海二套按揭的房贷利率也要5.45%,简直比按揭房产还要低!
 
最终,老房子贷款合理的利用起来,也不用面临被卖掉的窘境,同时新房抵押贷款先息后本还款月供压力也较小,“老房子”也可以保留,可谓两全其美。目前,钟女士已经在万金融贷款顾问的帮助下完成了贷款的申请与获批,预计下周就能完成放款;同时,钟女士签下的房产也开始准备赎楼资料了。

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