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深圳宣布调整豪宅税政策,上海未来会跟进吗

深圳宣布调整豪宅税政策,上海未来会跟进吗

咨询类型:房贷政策解读

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这个双十一最大的礼包莫过于——
深圳宣布调整了豪宅税的征收门槛。
 
144平以下房子统一取消豪宅税!
 
深圳宣布调整豪宅税政策,上海未来会跟进吗
 
豪宅税是什么啊?
吃瓜小伙伴并不是很理解。
你眼中的豪宅是什么样的呢...
 
在房地产业内有一个很“名不符实”的词汇——豪宅税。大概意思就是:普通住宅标准的,征税少;高于普通住宅的叫“豪宅”,征税多。
 
其实所谓的豪宅评定就是我们常说的普通住宅和非普通住宅的划分。而老百姓俗称的“豪宅税”,官方叫法是指二手房交易时的增值税,税率为5%。
 
单上海地区来说,很多上海市区的“老破小”,价格一套也要五百多万以上,剩下外环的140平以下的房子230万以上也比比皆是,这么严苛的条件,这就是很多人的房子被迫打成了豪宅的原因。
 
那被打成豪宅之后,有什么影响呢?
 
影响大了去了。
 
被定义成非普通住宅的房子之后,不但二套商业贷款首付比例要提高到7成,房子买卖所交的各种税也会增多,少则几万,多则几十万。
 
那为什么各地政府都这么规定呢?
这是因为政府出台的政策都是几年前,大多都已经“过时”了。
 
深圳的“豪宅标准”修订于2015年;
北京、上海的“豪宅标准”修订于2014年;
 
对应现在的楼市价格,从2014年到现在,房子的价格发生了翻天覆地的变化,起码翻了两三倍。但是标准却一成不变的执行,对于很多在上海奋斗几年要换个大一点的三居室的劳苦大众来说,想换的房子一下就变成了豪宅,本来是刚需置换,却被当成了炒房客一棍子打死,当然就变得怨声一片。
 
正所谓,天下苦豪宅久矣。
 
就在今年三月初,有深圳市民就向政府领导反映过此问题。
 
随后深圳市长立即做出了答复。
 
好巧不巧,同样作为一线房产限购城市的大上海,此时也面临着这样的问题,在今年5月份,有网友也提出了类似的疑惑——
 
那么现在深圳的政策已经落地实施,深圳的小伙伴们自然是喜大普奔、欢欣鼓舞。
 
根据这张交易税费算法表我们可以看出:
普通住房,不用交5%的增值税;非普通住房,要交5%的增值税
除此之外,还要0.5%的契税。
 
普通住房标准如何划定,直接影响到5%的税收,所以标准的意义重大!
这一规定的出台,也是羡煞同为一线城市兄弟伙的北京和上海,要知道到,这些七七八八的税费,如果放在别的城市都是无关痛痒,毕竟房产总价低,但是放在一二线大城市,无形之中就增加了首付的压力,进而增加了购房的成本,本着“房住不炒”,刚需购房的原则,小毅认为,如果这个豪宅税免征过后,会让真正的刚需购房者释放一大部分的首付压力。
 
未来上海会跟深圳一样取消豪宅税吗?
 
这个结果不得而知,但是我相信即使不像深圳那样取消豪宅税——把价格指标去掉按照平方米来衡量豪宅的标准,也会在现行政策价格指标上有所上浮,毕竟豪宅的人都标准太低啦,不符合市场真实情况,未来希望能有所调整。
 
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