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公积金贷款买房的优劣势?

公积金贷款买房的优劣势?

咨询类型:公积金贷款

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立即咨询 公积金贷款买房的优劣势?
网络上出现过这么一则对于买房方式的揶揄:“全款往里走;商业按揭等门口;公积金贷款不要堵门口”。但是这真实的反应了公积金贷款买房的差别待遇。难道公积金贷款真的就如此不受待见吗?今天毅洋贷小毅君就和大家一起来聊聊公积金贷款买房的优劣势有哪些?
 
首先我们来弄清楚是什么是公积金贷款?
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
 
众所周知,公积金贷款买房的利率比银行商业贷款利率低,但公积金贷款不仅有优势也有缺点?下面就随小毅君一起来看看公积金贷款的优劣势吧!
 
公积金贷款买房的优势有以下四点:
1. 贷款利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款5年以上利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%,可以节省很多钱。
 
2. 公积金提前还款规定宽松
公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
 
3. 贷款额度多,期限长
一般情况下,使用公积金贷款买房的首付只有2成,而银行商业贷款买房的首付至少3成。
 
4. 对房龄和年轻限制少
住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。
 
公积金贷款买房的缺点有以下五点:
1. 遭开发商嫌弃
虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房,这也就意味着,如果你相中的房子无法使用公积金贷款,那你要么放弃这套房子,要么放弃公积金贷款,使用银行商业贷款。
 
2. 贷款额度有限额
与高房价相比,公积金贷款额度明显不足。这也是为什么,许多人明明可以使用公积金贷款,却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高,那还是选择商业贷款吧。公积金贷款有最高限额,夫妻申请额度一般比个人高,相差近1倍,并不能满足一线城市的购房需求。
 
3. 申请组合贷款被银行、卖方拒绝
组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,办理流程慢。而且相当于一套房产抵押给了两家银行,对银行不利,很可能被拒。
 
4. 缴存时间有要求
公积金管理中心要求,一般情况下,申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月(含以上),且公积金账户处于缴存状态。如果断交,将导致无法申请公积金买房。
 
5. 公积金账户余额不足影响贷款额度
有的城市确实把公积金账户余额,作为计算贷款额度的条件之一。账户余额越少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。

以上就是公积金贷款买房优劣势的全部内容,希望对即将申请公积金贷款买房的你有所帮助,想了解更多关于公积金贷款买房的资讯,请您关注毅洋贷官网或者关注毅洋贷公众号:
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