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上海房产限购政策的五大破解技巧

上海房产限购政策的五大破解技巧

咨询类型:房贷政策解读

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如果你不幸地或幸运地被限购了
但是你还是想购入上海的住房,同时你有比较充足的资金
那么恭喜你
你可以有以下几种比较常见的破解方法,今天毅洋贷的小毅君就来给你说一说:上海房产限购政策的五大破解技巧。
 
1. 买拍卖房
 首先,拍卖房不受户籍或套数限制,有钱就可以买 ,部分情况可以申请贷款。
上海的拍卖房来源有两种,一种是上海本地法院的拍卖房,还有一种是外地法院的拍卖房。
上海法院的拍卖房一般可以在公拍网(www.gpai.net)上看到。优点:需要给拍卖公司佣金的,但是贷款相对方便,有很多担保公司和银行可以选择。
缺点:上面的房源清场的比较少,很多都有人占用或者有比较长的租约。
外地法院的拍卖房可以在淘宝司法平台(https://sf.taobao.com/)上看到。注意的是,拍卖房,不限购,但是如果房子里面有户口,法院是不会帮你解决的。
优点:无需佣金、拍卖房,不限购。
缺点:贷款选择余地较少,目前就两家银行(上海银行杨浦支行和中国银行黄埔支行)提供。这些房源,清场的比较多,有人占用或者有较长租约的,比较少。
 
2. 居转户
这基本属于下下策,属于比较苦逼的办法。外地人在上海居住证满7年、社保交7年、纳税交7年等等,满足一定条件即可排队转为上海户口。算是苦等的媳妇熬成婆。
 
3. 公司购买
 对于公司买房子,目前国家政策也是鼓励的,因为有利于去库存,买房子还可以获得税收上的抵扣等优惠。
不过,以公司名义购买房产不能申请商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款。同时,由于是公司买房,所适用的契税是3%,不会有1%、1.5%这种税率优惠。这种方法的弊端是以后交易税比较高,下游也不好脱手,别人一看要承担高额的税就不会接手房产了。
 
4.  嫁、娶上海户籍
首先,比其他方法而言,这是最常用、最好用、最省钱、最直接的破限购模式。
对于非上海户籍单身人士而言,结婚之后,可以以家庭名义在上海买房;对于被限购的上海户籍人士而言,离婚后,将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下,再以没有房产一方的名义买房,成本低廉、手续合法,还能享受到首套房的贷款利率优惠。
如果该房子有贷款,则转移需要得到放贷银行的同意,一般净身出户的一方,不能是房子的主贷人。
使用此法,理论上可以做到无限房票。所以,目前使用最多的破限购模式,这个方法了。前段时间沸沸扬扬的文章和马伊琍离婚,大家纷纷传言就是因为房子限购。限购政策,无意间推高了上海的离婚率和复婚率。
 
5. 房产赠与
上海户籍家庭、上海户籍单身我们就不说了,本身有一定的购房资格,着重说一说非上海户籍家庭。
赠与模式,就是这些限购人士其将已经拥有的上海房子,赠与他人。注意!这个他人,可以是在上海没有购房资格的人。然后腾出房子的限购额度,再次购买上海的房子。不过一般赠与的房子,也是要求没有贷款的。

以上就是上海房产限购政策的五大破解技巧的全部内容,希望对即将买房的你有所帮助!如果想知道破解限购政策的更多技巧!请关注毅洋贷官网或者毅洋贷公众号:
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