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个人住房组合贷款知识全攻略

个人住房组合贷款知识全攻略

咨询类型:房屋组合贷款

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个人住房组合贷款的流程是怎么样的?个人住房组合贷款需要那些手续?个人住房组合贷款的申请条件以及个人住房组合贷款的申请资料、额度、期限、利率等问题,想知道这些房贷知识,那么就让毅洋贷小毅君来为您讲解个人住房组合贷款知识全攻略吧!
 
一、什么是个人住房组合贷款?
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
 
二、个人组合贷款申请条件
1. 在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求;
2. 具有固定工作并且能有稳定的收入;
3. 具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同,并且支付了占总房款的20%以上的首期款;
4. 购买的房产具有个人产权;
5. 能够提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证等;
 
三、个人组合贷款额度、期限、利率

1. 个人组合贷款的额度:贷款额度高不能超过购房款的80%,同时,住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1:1。
2. 个人组合贷款的期限:贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定,但长不能超过30年。
3. 组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。
 
四、个人组合贷款需要准备的资料有哪些?
1. 贷款申请表;
2. 贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件;
3. 签订的购房合同或者购房意向书等证明文件;
4. 贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;
5. 如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件;
6. 贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力;
7. 个人收入证明;
8. 采用保证方式担保的,需要担保人统一担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力;
9. 缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件;
10. 个人公积金账号;
11. 根据银行或公积金管理部门要求,提供需要的其他资料。

五、个人组合贷款的流程是什么?
 
个人组合贷款的流程是什么?

六、个人组合贷款的管理
1. 个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理,双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益;
2. 借款人在银行开设一个用于还款的存款账户,每月20日前存足当月的应换款数额,由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息;
3. 贷款出现逾期(未按约定时间还款)时,由双方共同催收;
4. 借款人申请提前还款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款,不得单独提前归还公积金贷款和商业性隔热恩住房贷款;
5. 借款人不履行还款义务时,由银行依法处置抵押物,双方按贷款比例受偿和承担费用。
 
以上就是个人住房组合贷款知识全攻略的全部内容,希望可以帮到有需要的你!如果你有其他个人住房组合贷款问题需要咨询,请咨询在线客服或者给我们留言,我们会把你的问题编写成文章发布在房贷问题栏目,以供大家学习草考。
 
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