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购房组合贷款的四大原则

购房组合贷款的四大原则

咨询类型:房屋组合贷款

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什么是购房组合贷款?购房组合贷款需要遵守那四大原则?毅洋贷小毅君就给大家介绍一下购房组合贷款的四大原则?
 
什么是组合贷款?
组合贷款:就是银行商业贷款公积金贷款组合起来的贷款方式。我们在申请公积金贷款买房额度不够的情况下,就需要选择银行商业贷款来补充剩余部分。
 
购房组合贷款原则一:办理房屋组合贷款要在同一家银行
案例:小明要申请房屋组合贷款买房,申请公积金的时候,银行说要在同一家银行申请商贷才行,可是这家银行的商业贷款利率并不算低。

小毅君分析:一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,同时要将所购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑,不少地区的银行规定,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。
 
购房组合贷款原则二:申请组合贷款买房要经过房东或者开发商同意
案例:小张资金有限想申请组合贷款买房,但是当房主得知这个后明确表示不接受组合贷款,因为自己急着用钱等不了那么长时间。小张纳闷了,为啥贷款还得经过房主同意呢?

小毅君分析:由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,快点的2、3个月,慢的有可能要3、4个月甚至更长,加上目前政策收紧,商业贷款放款速度放慢,整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。
 
购房组合贷款原则三:组合贷款提前还款要先还公积金贷款
案例:小王申请组合贷款买了房子,已经还款两年,为了少付点利息,他想着用公积金账户里的钱提前还清商业贷款,减轻点负担,不过公积金中心说账户里的钱只能优先偿还公积金贷款,不能用来还商业贷款。

小毅君分析:正如之前说的,组合贷款涉及了多个机构,各地的公积金中心和银行都有各自的规定,具体体现在两点:
一是提取的公积金优先偿还公积金贷款,毕竟公积金的钱用于公积金贷款,才合情合理。如果使用自己的存款提前还款,就能先偿还商业贷款。
二是公积金贷款、银行商业贷款提前还款要保持一定比例,有些城市规定,公积金贷款和银行商业贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款也不太不可能了。
 
购房组合贷款原则四:组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求
案例:小李名下有一套住房,是通过商业贷款购买的,现已经还清贷款,想用公积金贷款再买一套,但是公积金中心说要按照二套房的标准执行,这是咋回事?

小毅君分析:组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行,既然公积金中心有规定,首套房商业贷款已还清,再买房仍算二套房。
 
以上就是购房组合贷款的四大原则的全部内容。希望对于即将购买房屋申请组合贷款的你有所帮助!想了解更多关于购房组合贷款的资讯请关注毅洋贷官网或者关注毅洋贷公众号:
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