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房产抵押贷款太难办?这些问题,贷款专家帮你来回答

发布日期:2020-01-08 浏览次数:

接上期,我们总结了不少贷款实操中客户常见的问题。相信对于房抵贷这个词很多人都听过,有的人实践过,成功过,也入过坑,最终成为了“实践出真知的人”,而很多朋友还在隔岸观火、踌躇不前。难道我们非要踩一遍坑才能得到所谓的经验么?答案不亦然。银行贷款产品我们称之为商品,但又不像选普通商品那样简单:看准利率,看准成数和年限就可以下手了,而是要需要一个懂行的人去带,需要一个专家,甚至是一个顾问去帮你反复策划,反复推敲出方案,这些都是多年实践以来的经验。


 
进入2020年,我们毅洋贷款团队针对以往微信客户群里大家最常见的问题,甄选出比较有意思和常见的话题进行解答,希望能扫除大家门前的雪,贷款前先对照分析,是大有裨益的,且看——
 
Q1.  房屋抵押贷款怎么办理?
A1.  向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。
2.递交贷款资料需要提供以下资料:借款人身份证、户口本、婚姻证明、近一年的个人流水、工作证明、征信报告、房屋产权证、企业营业执照、企业开户许可证、企业章程、购销合同、近一年的对公流水、去年的年度财务报表和近一个月的财务报表、资产证明等。
3.看房评估以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4.报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.签订借款合同贷款审批通过后,借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产交易中心办理抵押登记手续。
7.银行放款银行拿到他项权利证后,开始放款流程,一般受托支付至交易对手方账号。
 
Q2.   房屋抵押贷款为什么需要银行流水?
A2.  用房子做抵押贷款,各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候,会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入,往往都是通过银行流水来查看的。因此,房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后,还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。    在银行流水及收入上面,贷款机构有有规定,一般,借款人每月的还款总额,不得超过自己每月总收入的一半,部分贷款机构甚至要求不得超过三分之一。
 
Q3.   当前上海房产抵押贷款最长授信年限是多少年?
A3.  30年。
 
Q4.   为什么很多银行都不接受非本行二次抵押贷款?
A4.  银行二次抵押贷款主要是指房产用于抵押贷款并且还处于正常的还款状态,在这种情况下再次以该房产作为抵押申请贷款就叫做二次抵押贷款。很多银行都不接受非本行二次抵押贷款,主要是因为银行的放贷风险太高。但是如今随着贷款行业的发展,二押业务开始渐渐被重视,只不过能够办理的银行依旧不多。
 
Q5.   房抵贷的风险有多大?
A5.  虽然明文规定只能消费不能购房,但实际情况是,银行很难去监管借款人到底拿着钱去做什么了,申请后不去按规定使用,拿来再买房支付首付也是可以的,这样的话,抵押第一套房子,拿着钱去交首付买第二套房子,然后再抵押第二套房子买第三套……理论上讲,购房者可以多次循环往复的购房,金融风险也会无限放大,因为杠杆太高了。

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