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工商银行二手个人住房贷款

工商银行二手个人住房贷款

咨询类型:工商银行贷款业务

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工商银行二手个人住房贷款的特色优势有哪些?工商银行二手个人住房贷款的办理方式有哪些?工商银行二手个人住房贷款的申请条件有哪些等等,想了解这些问题,那么请与毅洋贷小毅君一起来看看工商银行二手个人住房贷款的详情细则吧!
 
工商银行二手个人住房贷款简介
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的,用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。只要您具有完全民事行为能力,年龄在18(含)--65周岁(含)之间,有良好的信用记录和还款意愿,您就能申请我们的住房贷款。
 
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限最长30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
 
工商银行二手个人住房贷款 特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外,还具备以下特点:
1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。
2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务,确保交易资金安全。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下,工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
 
工商银行个人二手住房贷款的办理方式
1. 现场申请
2. 网上申请
 
工商银行个人二手住房贷款的申请条件
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;
2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
 
工商银行个人二手住房贷款的申请资料
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
3. 借款人经济收入证明及职业证明;
4. 所购二手房的房产权利证明;
5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
6. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
 
工商银行二手个人住房贷款的常见问题
1. 二手住房贷款可采用哪些还款方式?
(1) 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
(2) 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减
(3) 按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期,周期最短为7天,最长不超过21天(含)。
(4)“随心还”还款法。在合同约定的还款期内,以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额,在此基础上可随意增加还款额,实现提前还款。
(5)“入住还”还款法。在所购房产入住之前,暂缓归还贷款本金,仅归还贷款利息。
 
2. 还款日如何确定?
每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的,还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日,合理安排个人资金收入与支出。
在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
 
3.对于买卖双方自主交易的二手房,购房人是否可以申请工行的二手房贷款?
无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易,还是自主与卖方达成的二手房交易,工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务,具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
 
4. 所购二手房是否需要评估?
根据工行规定,您在申请二手个人住房贷款时,需要在工行指定的房地产评估公司进行房产价值评估,以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产,可免除评估手续,具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
 
5. 在办理二手房贷款业务中,如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?
工行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑,推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管,确保房产交易过程中的资金安全,同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续,保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
 
毅洋贷提示
本页面内容仅供参考,具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为节约您的时间,请与在线客服沟通或者给我们留言!


以上就是工商银行二手个人住房贷款的全部内容,希望可以帮到有需要的你。如果你有任何关于工商银行的贷款问题,都可以咨询在线客服或者给我们留言,我们的专属金融贷款经理会第一时间联系你,为你服务。我们会把你的贷款问题写成文章发布在贷款栏目,以供更多人学习参考!

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