上海楼市三月份新房成交套均总价超千万元

上海楼市三月份在豪宅成交拉动下出现“翘尾”现象。同时，受供应结构影响，成交套均总价超千万元。

4月5日，根据上海链家研究院近日发布的监测数据，今年3月份，

从成交总价段来看，受供应结构影响，600万元以上的成交占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了17个百分点。特别是600万-800万元的占比，较去年增加了10个百分点。400万-600万元的占比下降较为显著，占比21%，较去年减少了16个百分点。

上海房地产市场调整与区域销售差异

房地产市场仍处调整中，市场分化明显。不过，纵观上海整个新房市场，上海中原地产监测数据显示，

从交易节奏来看，3月上半月并没有小阳春启动迹象，半个月的成交量只有平时一周的成交。一直到下半月，楼市成交才进入状态，最后一周在翘尾效应下，成交面积推升到41万平方米。

从空间分布来看，大浦东成交14.22万平方米，继续承担主力的地位。远郊区域中，嘉定、闵行成交分别达到8.8万平方米和9.2万平方米，发挥应有水平。相比之下，松江、青浦没有太多发挥，都没有超过4万平方米。

上海市房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。

会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况，企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。

春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。

不同于豪宅项目抢房的景象，部分郊区新盘仍延续打折促销的活动。

“目前，项目活动力度较大，买房送车位，总价打九折。折算下来和项目周边的二手房价格基本持平，但我们的项目品质肯定更高。”位于上海外环外的一新房销售介绍道。

“不同于内环豪宅项目存在倒挂的现象，随着二手房的持续调整，一部分买家会将目光转向性价比高的二手房房源，部分追求小区品质的买家仍会选择新房，但项目去化压力比较大的情况下，开发商自己也会在一些时间点上做促销。”沪上一新房代理经纪人说道。

坦坦小毅认为，3月市场启动比以往几年要迟一些，主要成交集中在下半月。基于此，让楼市奔跑起来的时间短，反过来也说明市场有一定犹豫和观望。短期来看，中高端改善项目先于市场热起来，虽然豪宅类项目交易量占比非常低，但是楼盘热销的情绪会有传导效应， 4月这一热情有望得到延续，中高端产品或继续成为带动市场交易的发动机。