房产政策优化新风向
发布日期：2023-08-02 浏览次数：
近期国家定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持，同时住建部部长倪虹提及“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。紧接着，北京、上海、广州、深圳等一线城市接连发声，要大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。虽然具体政策何时出台还有待观察，但业内普遍预计，“认房不用认贷”是重要调整方向。一线城市相继表态，将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“认房”是指商业银行发放个人住房贷款时，会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。关于“认房不用认贷”新政，各地落地细则可能不同，但共识是更好地满足真实的住房需求，在一定程度上降低刚需和改善性购房者的首付压力。出台“认房不用认贷”政策，与住房市场供需关系变化紧密相关。2023年二季度开始市场进入冷静期，适时调整优化“认房不用认贷”等政策，坚持用好“因城施策”工具箱，既适应当下房地产市场的新发展阶段，又将使政策落地更加精准有效。
调整性政策有需要及时调整不合时宜的限制性政策，二线城市主城区及一线城市外围区域放松限购、调整“认房认贷”标准、降低首套房贷款利率、优化限售政策等。还要调整其他配套性政策，比如降低存量房贷利率、适度降低二套房贷利率以及进一步降低房产交易税费等。尤其是对存量市场政策的调整，将有助于强化一二手房联动交易的流动性。
可以预见的是，新的调整性政策将为房地产行业带来利好影响，一是切实有效地释放改善性需求，降低其购房门槛和按揭成本；二是释放一线城市及部分二线城市换房需求，“稳中有进”地满足真实的改善需求；三是部分城市或者区域市场交易量有望回稳，但房价不会应声而起，交易活跃度则有望出现“由点带面”格局。
及时完善优化调控政策将有效提振市场信心，促进行业加快恢复良性循环。特别是当初楼市过热时出台的“认房又认贷”政策规定，预计后期在“认房不认贷”、降低房贷利率“加点”、调整非普通住宅标准等方面或落实出台新政。一线城市的楼市政策优化调整可能以“一区一策”执行，坚持稳中求进工作总基调。
另外广州市人力资源和社会保障局公布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》同时满足年龄在28周岁以下、全日制大专学历、连续缴纳社会保险满12个月，即可在广州7个区域入户。业内专家表示，在超大特大城市全面降低落户门槛遇到困难的情况下，广州拟出台差别化落户新政是全国超大城市中首开先河的举措，此举或将为一线城市户籍制度改革提供新思路。2021年11月上海市已经试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生 符合基本条件可直接落户。
坦坦小毅认为，北京、深圳、广州一线城市的积极表态速度之快，预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。整体来看，在房地产已经由卖方市场转为买方市场的背景下，全国楼市调控政策取向已从防过热向防过冷转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟须调整优化。可以预见，一线城市购房支持政策将很快出台。
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