绝对重磅！首套房商贷利率破“4”了！

今年这个国庆假期真是热闹！

先是假期前几天，政策面上连续释放重大利好。不仅下调了首套房公积金贷款利率，还决定继续下调首套房商贷利率，同时更是官宣换房可退个税。

假期刚开始，更大的重磅消息接踵而来。

截至目前，已经有多个城市下调房贷利率下限，首套房的商贷利率最低已达3.7%！

这轮政策的落地十分迅速，很多城市闻风而动！



9月29日晚，央行和银保监会公告阶段性放宽部分城市首套房商业贷款利率下限；9月30日，广州就出台机制，决定下调江门、云浮、湛江、清远、阳江等城市利率下限。

9月30日晚，央行决定下调公积金贷款利率；10月1日，济南公积金利率就下调执行；

楼市信心的提振已迫在眉睫，料想会有更多的城市快速跟进，首套房利率或在年前达到史低！

近日，清远日报发布消息称，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率（LPR）减至60个基点。

调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

除了清远的明确探底，更是有城市取消了利率下限。

网传广州市发布文件《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，决定阶段性调整首套房利率下限。其中：



江门、云浮、湛江取消利率下限；

清远利率下限调整为LPR减60BP；

江阳利率下限调整为LPR减40BP。

取消利率下限，意味着利率将无限探底，下调多少都有可能！

力度不可谓不大，高层的决心史无前例！

有的底线可以破，有的底线必须守，并不是所有的城市都可以享受如此优厚的待遇。

根据央行和银保监会的规定，只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率。



根据国家统计局统计的全国70大重点城市住宅销售价格指数，符合条件的城市分别有：

天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

从上面的名单中，我们可以看出，山东省内的城市只有济宁在列，但这并不代表只有济宁才符合利率下调的条件，毕竟这只是抽样调查的重点城市，还有很多行情一般的城市住宅数据并没有统计在内。

因此，省内的菏泽、临沂、德州、聊城等城市的首套房利率还是有很大的下探空间的。

就济南而言，自5月份以来新房价格四连涨，市场还是比较稳定的，利率能否下调还要看央行是否有进一步动作的发起。或者说，还有一种可能，就是“分区分策”，像章丘、长清、商河、济阳这样的区县“因地施策”，放宽利率下限，而主城区依旧维持原有利率。

不管怎么说，还是要保持期待的！再有不到三个月又该年终数据盘点了，如果楼市再支棱不起来，经济的大盘何以稳得住？

放心吧！楼市，总归是要救起来的，反正大招多的是，慢慢往外放呗！