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房贷利率不打折了，要买房盯LPR
发布日期：2019-08-31 浏览次数：
前言
在8月17日央行宣布改革LPR机制后，8月25日，央行再发公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！
在8月17日央行宣布改革LPR机制后，8月25日，央行再发公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！
也就是说，以后不看基准了，看LPR。
也就是说，房贷利率打折时代已经过去了。
所以毅洋贷小毅君告诉你，以后我们买房，要盯紧这个LPR（老婆肉）才行。
2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。
在紧张的市场大环境下，上海房贷利率还可以做到9.5折，不涨反而还有优惠，实在是不容易啊！
数据来源：融360大数据研究院
此前，全国房贷政策收紧，多地集中上调房贷利率，有10%，有20%的，不少三四线城市甚至有上浮30%的。
2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。
在紧张的市场大环境下，上海房贷利率还可以做到9.5折，不涨反而还有优惠，实在是不容易啊！
数据来源：融360大数据研究院
图片仅供参考，具体以银行咨询为准
有人说，新政策后，利率不打折了，这不是亏了么？
央行这次调整，也是为房地产调控做准备，房地产调控的目的是确保楼市平稳，房住不炒。
但现在看，各地房地产调控的结果是房价有些城市的确下行了，但如果计算购房者的信贷利率变化，事实上，购房者特别是从来没有买过房贷款过的购房者支付成本不仅仅没有少，甚至增加了。
新政策下房贷利率怎么算的？
8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率不调整，那么新发放的首套房住房按揭贷款利率，均不得低于4.85%。而以此前住房按揭贷款4.9%的基准利率来看，相当于打9.9折，二套房按揭贷款利率，均不得低于5.45%，相当于基准利率上浮11%左右。
8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率不调整，那么新发放的首套房住房按揭贷款利率，均不得低于4.85%。而以此前住房按揭贷款4.9%的基准利率来看，相当于打9.9折，二套房按揭贷款利率，均不得低于5.45%，相当于基准利率上浮11%左右。
原来不同城市之间，房贷的利率差距巨大：
你看，本来上海最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折（4.41%），优质客户则普遍可以给到9.5折（4.655%），但本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价来看，上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%，那么对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。
但如果在北京来看，北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点，那么新政策对于北京购房者来说，则更为有利。
我们以100万贷款，30年月供举例来比较一下上海和北京的差距。
同样是首套房，当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠，也就是100万贷款30年的月供5162元，而在北京就需要月供5609（按照30年计算，对比）。
不难看出每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。差不多一辆小汽车的钱了。
而如果对比三四线城市最高的上浮30%。上海购房者比其他城市，最多，每100万30年，月供少（上浮30%对比95折）1072元，累计利息差距高达38.6万！
购房，还是要看政策
其实，今年7月份的上海房贷数据对比还是比较好的，根据中国人民银行上海总部8月17日公布的最新数据显示，7月份新增人民币住户消费贷款中，个人住房贷款增加96亿元，同比多增34亿元。
但是，新政策一出，就相当于上海地区的买房折扣，一下子没了，反而花钱更多了，不少本来买房的小伙伴也选择了观望。难道以后买房成本更高了？
也不需要担心。以后房贷利息是多少，是跟着LPR走的，这个LPR是每个月都会浮动的。目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。
如果赶上LPR比较低的时候买房，就比较省钱了。
赶上LPR比较高的时候买，就要多花钱。
但从短期看，大家的买房成本，暂时不会有什么大变化。
总之就是给了房贷一个框框，不能低于这个数，以后18家银行一起定价，也就是取个平均值嘛，也是避免资金流入房地产，做提前规划。
所以最后，上海的小伙伴也不要过分担心，虽然现在看起来涨了，而且以后房贷利率也不打折了，但是如果为了少还一点点的房贷利息去买房还是不合适的，毕竟房价才是最重要的，还是得合理规划自己的购房计划，况且以后还可以申请重新定价嘛！
未来在上海购房，分两种情况:
如果你属于首套房能获得折扣的优质客户，或者二套房仅上浮10%的购房者，那么未来贷款利率可能会有一点点上升，但不会太多。
如果你属于首套房贷款本来就没有折扣，或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些，但也不会太多。
有人问，既然以后房贷利息可能每个月都变，那已经买了房，也是每个月调息吗？
不是，10月8号之后买的话，利息可以最低每年一调整，调整时主要看当月的LPR，降了就跟着降，涨了也一起跟着涨。
还有以前签订的合同贷款固定不变，10/8以后新签的贷款合同会变化。
以上内容希望可以帮到你！如果你还想知道房贷利率或者LPR的相关问题，请联系在线客服或者给我们留言，我们会把你的问题写成文章发布在新政解读栏目，以供大家学习草考！
小毅君希望大家持续关注毅洋贷官网或者关注毅洋贷公众号：yiyang_shanghai 谢谢！
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