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贷款买房之后需要注意什么?

发布日期:2020-02-05 浏览次数:

今日客户问答
我在贷款买房之后,还需要注意哪些问题?
首先恭喜您购买到自己心仪的房产,贷款买房是件大事,买房、贷款、赎楼需要注意什么,先了解学习,买房才能不殆。除了选好还款时间,按时规划还款计划以外,还有很多问题要注意。
 


如今想要购买房子,大多数的购房者都只能依靠银行贷款的方式购买,如果购房者在申请银行贷款的时候遇到了问题,也只能想尽办法的去弥补。
 
不然因为自己的原因导致无法支付房款购买房子,就属于自己违约了,还需要承担购买房屋的违约责任,可见银行贷款有多重要。
 
有人问,怎么知道现在银行贷款的宽松程度如何呢?
 
首先,银行贷款的宽松程度是跟当前的房地产市场以及购房政策有很大的关系的,目前来看,房地产市场处于低迷的状态,申请银行贷款还是比较容易的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
 
不少小伙伴认为买房顺利批下贷款之后就万事大吉了,其实这里面的学问多着呢,千万不能松懈,今天就聊聊贷款买房后仍需注意的问题有哪些?
 
1、借款合同很重要,请妥善保管
房按揭贷款合同,是重要的法律文件。一般住房按揭贷款时间较长,供房期间搬迁清理等行为容易造成合同遗失,一定要妥善保管,避免因合同丢失造成法律纠纷。

2、如出租,需告知房屋抵押情况
贷款买房之后,因为房屋存在抵押关系,在出租时需书面告知承租人房屋的抵押情况。
 
3、如遇还款困难,可以先找银行
在上海贷款买一套商品房,月供动辄好几万,如果在供房期间出现失业、资产周转不灵等情况,千万不要“坐等逾期”,最后进征信黑名单就麻烦了。
如遇短期供房有困难的情况,可向银行申请延长还款期限,待后续资金补上再还即可。
 
4、如想卖房,时间需合适选择
贷款买房之后,如想卖房,在符合二手房买卖限售时间时,还需要考虑提前还款时间。
比如你的房子未满两年,提前还款需交3个月罚息,这个时候交易可能并不划算。
 
5、贷款还清后需撤销抵押
贷款买房之后,在还清全部贷款本金与利息时,产权人需持贷款结清证明、房产权利证明、抵押合同等前往所在当地房产交易中心办理撤销抵押。

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